Seefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Seefeld ist ein Ort mit 7.434 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Seefeld sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,41 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,60 % und 2,20 % mit einem Mittelwert von 2,06 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 45 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.69 € (11.97 € bis 15.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,970 € (6,814 € bis 11,689 €)
durchschnittliche Rendite	1.96 % (1.60 % bis 2.20 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	50.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 831,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	229 860,12 €
Gebühren für den Makler	+ 16 090,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 045,10 €
Gesamte Gebühren	= 24 135,31 €
Gesamt investiertes Kapital	253 995,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	69 379,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	293 566,59 €
Rendite	7,98 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.08 %
... in den letzten 2 Jahren	21.73 % (10.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.41 % (8.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.03 % (10.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.93 %
... in den letzten 2 Jahren	5.31 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.81 % (3.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.27 % (4.03 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.45 % (-6.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.60 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.68 % (-3.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,63 €	12,85 €	13,18 €
1950 bis 1970	12,30 €	12,37 €	12,45 €
1970 bis 1991	12,85 €	12,92 €	13,21 €
1991 bis 2002	13,40 €	13,32 €	14,09 €
seit 2002	13,80 €	14,13 €	14,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,37 €	12,48 €	12,89 €
1950 bis 1970	12,08 €	12,30 €	12,56 €
1970 bis 1991	12,01 €	12,15 €	12,59 €
1991 bis 2002	12,45 €	12,59 €	12,74 €
seit 2002	15,63 €	14,28 €	14,31 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,41 €	12,56 €	12,85 €
1950 bis 1970	12,30 €	12,59 €	12,99 €
1970 bis 1991	11,97 €	12,04 €	13,14 €
1991 bis 2002	12,74 €	12,85 €	13,18 €
seit 2002	14,06 €	14,28 €	14,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7553	7434		7367			7149			7039		7073
Zuzug		714	570	687	698	657	597	512	652	540	504	531	561
Fortzug		597	614	546	664	493	587	528	553	562	533	522	598
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,07%			1,32%			1,11%			1,36%		1,17%
Entwicklung Wohngebäude		2057	2037	2028	2018	2010	1995	1989	1983	1967

Demografie

Einwohnerzahl	7 434
davon arbeitslos	81
Arbeitslosigkeit	1,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	361
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 450
2 Familienhäuser	370
Mehrfamilienhäuser	237
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,95

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.56

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Seefeld

Seefeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• Karlsfeld
• München
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen